Kira hukukunda son yıllarda yaşanan değişiklikler nedeniyle kiracılar ve ev sahipleri için belirsizlikler artmıştır. Yeni dönemde kira artışı, tahliye koşulları ve sözleşmesel yükümlülükler daha da önemli hale gelmiştir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Geçmiş yıllarda uygulanan %25 artış sınırının sona ermesiyle artık kira artışı:
- Son 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeyecek şekilde belirlenir.
Kira sözleşmesinde daha yüksek bir oran yer alsa bile bu artışı aşamaz.
Tahliye Sebepleri
Kiracının tahliye edilebilmesi için yasal sebeplerden birinin bulunması gerekir:
1. Tahliye Taahhüdü
Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse.
2. İki Haklı İhtar
Bir yıl içinde en az iki kez kira geç ödenmişse.
3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi kendisi, eşi, anne–babası veya çocuğu için konuta gerçek ihtiyaç duyuyorsa.
4. Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat
Taşınmazın kapsamlı bir şekilde yıkılması veya yenilenmesi gerekiyorsa.
5. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı borcunu ödemezse temerrüt nedeniyle tahliye talep edilebilir.
Kiracının Hakları
- Kiracı, sözleşme süresi doldu diye hemen çıkarılamaz.
- Artış oranı kanuni sınırların üzerinde olamaz.
- Yeni malik tarafından tahliye ancak belirli süre ve şartlarda mümkündür.
- Kiracı, fahiş artış taleplerine karşı dava açabilir.
Zorunlu Arabuluculuk
Kira uyuşmazlıklarının tamamında, dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvuru zorunludur.